Рыночные отношения в сфере недвижимости Санкт-Петербурга возобладали: участники рынка все больше оперируют финансовыми категориями, а не абсолютными. Крупное федеральное деловое издание опубликовало данные о том, что в 2009 г. в Петербурге будет построено около 2,1 млн кв. м.

Более трети этого количества будет построено за счет городского бюджета. Средний объем продаж в текущем году, по сведениям аналитического отдела «Петербургской недвижимости», — 100000-120000 кв. м в месяц. В IV квартале девелоперы планируют реализовать около 420000 кв. м. Всего, по официальным данным, в Петербурге строится около 7 млн кв. м жилья. Площадь непроданных квартир, по сведениям «Петербургской недвижимости», составляет 2,9 млн кв. м.Количество  приостановленных объектов к концу 2009  года обещает быть не ниже 30%.

Сроки сдачи 50 жилых домов перенесены, задержка составляет от 6 до 12 месяцев. Некоторые крупные компании обанкротятся, и этот процесс уже начался. Запущен процесс банкротства в компании ИВИ-93 (компанию контролирует «Альфа-групп»). Введена процедура наблюдения в «Строймонтаже»; процедуру банкротства, скорее всего, начнут в  середине  следующего года. «ЛенСпецСМУ»  путем обращения арбитражный суд намерена расторгнуть договоры аренды земельных участков, приобретенных на торгах в прошлом году за 2 млрд руб. ЛЭК также находится в периоде судебных разбирательств, причем ряд объектов компания продолжает строить без разрешительных документов, что может привести к санкциям со стороны УФАС или прокуратуры.

Инвестиционные каникулы, предоставленные городом, для ряда компаний окончились неблагополучно. По сведениям КУГИ, на конец осени общая сумма погашенной задолженности — 767,8 млн руб. (16,% от суммы долга). С бюджетом рассчитались 80 строительных компаний; всего отсрочка была предоставлена по 263 договорам на общую сумму 5 млрд руб. Остальные компании будут подвергнуты штрафным санкциям.  Проблемы будут также и  у тех, кто строит социальное жилье с опозданием. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски жилищного комитета Петербурга к фирмам «ЛЭК Истейт» и «Комета» («дочка» ТД «Сигма»). По данным жилищного комитета, Смольный участвует в строительстве 37 объектов (2500 квартир) на общую сумму 5,5 млрд руб.

Источник: www.restate.ru