В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга опять замедлилось и вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Так, падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала года стоимость «квадрата» на первичном рынке подешевела на 12%, а на вторичном – на 15%.

Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья на конец июня составила порядка 73 тыс. рублей (первичный рынок) и 84тыс. рублей (вторичный рынок). Во второй половине мая и в июне в дополнение к снижению рекламных цен отмечено снижение цен реальных продаж. «Выкуп городом квартир оказал положительное влияние на рынок, без этого фактора цены упали бы заметно ниже», – добавляет Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).

В течение месяца цены на жилую недвижимость снижались практически равномерно в каждом из районов города, за исключением Адмиралтейского – здесь было зафиксировано увеличение стоимости «квадрата» на вторичном рынке примерно на 1000 рублей (до 101000 рублей). Наиболее дешевое предложение по-прежнему присутствует в Красносельском (74000 рублей за квадратный метр) и Фрунзенском (79500 рублей за квадратный метр) районах. Наиболее дорого – в Центральном районе (111000 рублей за квадратный метр).

Объем предложения на вторичном рынке незначительно колебался в течение полугодия, на конец июня примерно равен объему конца декабря. «Это вселяет уверенность, что значительных и резких снижений цен не произойдет», – добавляет Владимир Спарак.

Покупательский спрос в конце первого – начале второго квартала увеличился и в настоящее время остается довольно стабильным, хотя и недостаточно значительным. При этом, выросло количество клиентов, которые при просмотре квартиры просят скидки на 10–20%. «Но чаще всего эти предложения не находят отклика у продавцов, поскольку объекты нередко предлагаются по реальным ценам и продаются без торга», – комментирует Владимир Спарак. Также было заметно некоторое изменение структуры спроса – в мае-июне активизировались инвесторы. Причем сначала появились единичные покупатели-инвесторы, а в июне появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис с инвестиционными целями объектов.

«В июле следует ожидать дальнейшего снижения цен на 1–%, – прогнозирует Владимир Спарак. – Общее снижение стоимости «квадрата» за третий квартал 2009 года составит порядка 5%».

Источник: www.stroit.ru