17 июня в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО прошел круглый стол на тему «Самостоятельные операции с недвижимостью: игра стоит свеч?»  Участники мероприятия обсуждали методы сохранения цивилизованного проведения сделок на рынке недвижимости,  сотрудничество расчетных центров и риэлторских компаний, страхование рисков всех участников рынка.

Экономические изменения на рынке недвижимости внесли свои корректировки в отработанную за многие годы схему расчетов за объект. Сегодня, по оценкам специалистов, на рынке растет доля сделок, совершаемых гражданами самостоятельно, не обращаясь за услугами в риэлторские компании. Более того, значительная часть этих операций, не страхуется, что автоматически относит их в зону повышенного риска.

Екатерина Романенко, Президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, отметила, что с начала 2009 года значительно увеличилось количество сделок, на которые Управление Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО накладывает арест или останавливает госрегистрацию – в среднем 25% в месяц от общего количества операций. Специалисты отмечают, что такая статистика – результат экономии граждан на услугах риэлторских компаний. Сергей Галалу, Вице-президет  Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, Председатель Комиссии по риэлтерской деятельности, генеральный директор АН «Итака», рассказал, что более 50% договоров, которые сдают на регистрацию в УФРС, представлены в простой письменной форме. Таким образом, за чистоту такой сделки не несет ответственность ни риэлтор, ни нотариус, ни страховая компания. Основные риски приходятся на покупателя, который по каким-то причинам не стал обращаться к профессионалам.

Видя ситуацию, которая происходит на рынке, риэлторы вспоминают «лихие» 90-е гг. и хранение денег в офисных тумбочках, которые заменяли сейфы и, случалось,  исчезали вместе с «черными маклерами». Сегодня на профессиональном рынке недвижимости другие правила: оплата за объект происходит в расчетном центре, где клиентам предоставляются услуги сейфинга – хранения денежных средств. Причем продавец может получить деньги  только после госрегистрации объекта в УФРС и передачи права собственности покупателю. Дмитрий Шапочкин, заместитель Начальника Департамента продаж ООО «Городской Ипотечный банк», отметил, что  надежный расчетный центр – это гарантия сохранности денежный средств, но не права собственности на объект, поэтому операции с недвижимостью необходимо проводить при участии профессиональных риэлторов. В дополнение Данил Коротков,  руководитель службы регистрации «Расчетный домъ»,  подчеркнул, что, например, правила заполнения документов для УФРС меняются, и оперативно отслеживать эти изменения могут только специалисты, практикующиеся в данной сфере. Даже незначительные огрехи в предоставляемых данных могут стать веской причиной для приостановления госрегистрации.

Особое внимание участники круглого стола уделили страхованию титула – права собственности на приобретенный объект. Татьяна Гитина, заместитель директора по страхованию СК «Спасские ворота», отметила, что даже после детальной юридической проверки есть вероятность потерять право собственности. Зачастую это связано с «человеческим фактором» - некорректным поведением продавца. В таком случае интересы владельца полиса титульного страхования будут представлять юристы страховой компании. По данным г-жи Гитиной, при участии страховой компании 90% исков снимаются с рассмотрения.

Г-жа Романенко заметила, что титульное страхование всегда было эффективной мерой для защиты интересов участников сделки и уменьшения рисков, но не популярной. Для изменения ситуации Ассоциация риэлторов СПб и ЛО предприняла инициативу и заключила договор комплексного титульного страхования с компанией «Спасские ворота».  08 июня компания «Экотон» провела первую сделку в рамках этой программы и подарила клиенту бесплатный первый год титульного страхования. Как отметила Мария Сорокина, директор по орг.развитию и маркетингу ГК «Экотон», услуга «покупка квартиры с предстраховой экспертизой и страховым полисом» вызвала большой интерес со стороны клиентов. Более того, покупатели, ознакомившись с условиями  титульного страхования, готовы приобретать страховку на более длительный срок.

В целом участники рынка сошлись во мнении, что сегодня страхование рисков при проведении сделок особо актуально. И экономить на квалифицированных риэлторских услугах не стоит, ведь, как известно, «скупой платит дважды».

Напомним, что в 2007 году Ассоциация риэлторов СПб и ЛО заключила соглашение о коллективном страховании профессиональной ответственности своих участников со СК «Спасские ворота». Размер страховой суммы по этому договору составляет 260 млн. руб. Лимит ответственности по сделке каждая компания –  член АРСП -  определила самостоятельно: от 2,6 до 10 и более млн. руб.

Источник: http://arspb.ru/