Наступило лето, а вместе с ним и сезонное затишье на рынке загородной недвижимости. В летние месяцы, как правило, активность покупателей направлена на отдых, что не мешает девелоперам выводить на рынок новые проекты, одновременно, реализовывая уже существующие. Уже сейчас можно провести промежуточные итоги об успешности развития сегмента коттеджных поселков в первом полугодии 2009 года.

Так, за неполных 6 месяцев на рынок было выведено 23 новых коттеджных поселка, большая часть которых концентрируется во Всеволожском районе – 8 поселков/ 35%. При этом, застройщики стали осваивать и ранее нетронутые коттеджной застройкой направления такие как: Кингисеппский (проект «Богемия») и Сланцевский (коттеджный поселок «Чудское озеро») районы. Если оценивать с точки зрения удаленности проектов от КАД, то преобладают предложения жилья, пригодного для постоянного проживания, т.е. находящего в пределах 40 км от кольцевой – 14 малоэтажных жилых комплексов или 61%. Например: комплекс «Морская лахта» от компании ЗАО «Феникс» располагается в Приморском районе СПб и предлагает к продаже таунхаусы элит-класса. Сегмент дальних дач (свыше 60 км от КАД) также довольно широко представлен – 7 проектов/ 30%. Например: коттеджный поселок «Хвойный»/ «Л-Сервис», находящийся в 65 км от КАД в Выборгском районе. Что касается качества проектов, то нынешний год – это год промежуточных предложений – земельных участков без подряда.

Так, в 8/ 34,8% поселках предлагается к реализации исключительно земля, плюс, еще 8 включают в состав предложения как домовладений, так и земли; на долю таунхаусов приходится 13%/ 3 проекта, а коттеджей 17,4%/ 4. В итоге о приблизительных сроках сдачи большинства комплексов речи даже не идет. К тенденции этого года можно отнести и увеличение количества проектов коттеджей и вариантов их отделки с использованием различных строительных технологий, предлагаемых покупателю компанией-застройщиком. Зачастую, девелопер предоставляет на выбор 3 - 5 типовых проектов, выполненных из дерева, каркаса или газобетона.

Т.о., увеличивающееся предложение земельных участков, подкрепляется устойчивой заинтересованностью со стороны покупателей, спрос которых ориентирован прежде всего на недорогие объекты, что дает возможность застройщикам продолжать свою деятельность на рынке.

Источник: www.poselkispb.ru

Весной 2009 года компания "ПулЭкспресс" вывела на рынок новый проект - коттеджный поселок "Приветнинское", расположенный на границе Выборгского и Курортного районов, в 65 км по Приморскому шоссе. В продажу поступили участки с точками подключения к коммуникациям, под индивидуальную застройку. Строительство домов будет осуществляться в соответствии с регламентом, действующим на территории данного комплекса. Стоимость сотки от 80 000 рублей.