Землю областных поселений переоценили. После утверждения правительством Ленобласти по результатам кадастровой оценки будет исчисляться земельный налог; эти же цифры лягут в основу новых арендных ставок и выкупной стоимости земли.

Участки в городах, поселках и деревнях оценивались в соответствии с методикой, утвержденной МЭРТ, по 16 видам разрешенного использования: наделы под многоэтажными домами, участки ИЖС, дачи и садоводства, земля под торговыми предприятиями и пр. Исходные сведения предоставляли администрации муниципальных образований.

По словам специалистов КУГИ ЛО, к сожалению, далеко не все МО дали сведения в нужном объеме и вовремя. Наиболее сложная ситуация получилась с завышенной оценкой земли под объектами образования и здравоохранения. Правда, в этом случае администрации поселений могут регулировать размер налога, уменьшая ставки для социально значимых объектов. В настоящее время кадастровая оценка земель областных населенных пунктов определяется по показателям, утвержденным 24 марта 2005 года постановлением правительства ЛО №64. Но в основе этих цифр, как говорят специалисты, лежат данные 2001 года. С тех пор рыночная цена земли выросла в 3–5 раз. Новая методика, утвержденная МЭРТ, хотя и вызывает много нареканий, но в целом призвана максимально приблизить кадастровую оценку к реальной рыночной стоимости. Конкурс на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Ленинградской области в мае 2007 года выиграло ФГУП ФКЦ «Земля». С предприятием был заключен контракт: за 5 месяцев оценщикам предстояло определить стоимость 348 376 участков в городских и сельских населенных пунктах. (Предыдущая оценка для целей налогообложения проводилась по кадастровым кварталам — их в области тоже немало, более 4800 — но все же не 350 000!)

Формально постановление об утверждении результатов оценки должно было приниматься на последнем заседании правительства ЛО в 2007 году. Однако консенсус не получился: кадастр отправили на доработку. На момент подготовки этого материала специалисты ФКЦ «Земля» продолжали «работу над ошибками», обрабатывая поступающие дополнительные данные.

В любом случае новые цифры должны быть приняты и опубликованы до 1 марта, иначе по ним нельзя будет рассчитывать налоги 2007 года. Кадастровая оценка также служит основой для расчета арендной платы за землю при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также расчета стоимости выкупа земли (например, при приватизации). Вице-губернатор Александр Дрозденко рассчитывает, что переоценка позволит увеличить суммы земельного налога с сегодняшних 700–750 млн рублей до 3–3,5 млрд. А «тонкой» настройкой — регулировкой размера налога с помощью ставок — займутся органы местного самоуправления.

Еще раз подчеркнем: официальные данные пока не утверждены, и цифры, которые мы приведем ниже, могут рассматриваться лишь как предварительные.

Почувствуйте разницу!

Средний уровень кадастровой стоимости земель, руб./кв.м

* Предварительные данные.** Данные приводятся по пост. №64 от 24 марта 2005-го.

Пригород РТ