В первой половине 2007 года предложения на рынке загородонй недвижимости оставалось малоподвижным, однако происходило повышение цен, рассказывает Денис Астахов, инвестиционный аналитик группы компаний «Парк Групп». Эта тенденция особенно ярко прослеживаестя для объектов на расстоянии 60 км – дальние дачи прибавляют в цене. Появлятеся больше проектов по дальнему Подмосоквью.

По данным экспретов компании «МИАН-агентство недвижимости» в I квартале 2007 года спрос на объекты загородной недвижимости в среднем увеличился на 6% по сравнению с концом 2006 года. Наибольшим спросом (около 50%), также как и в прошлом году, пользоавлись поселки эконом-класса, однако, спрос в данном сегменте удовлетвроен не более чем на 30%.

Рост спроса (на 10-12%) наблюдается и в сегменте качественного и элитного загородного жилья: с укреплением экономической ситуации в стране растет и уровень благосостоняия людей, становится все больше тех, для кого лишь собственная подмосковная резиденция может обеспечить требуемый уровень комфорта. Однако сегмент элитных коттеджных поселков перенасыщен, так как предложеине превышает существующий спрос на 20-25%. В сегменте бизнес-класса рынок также приближается к насыщению, что обусловлено большим количестовм строящисхя поселков бизнес-класса.

Рост цен на объекты загородной недвижимости в I квартале текущего года составил 5-9% в зависимости от напрваления и категории объекта.

«По нашим оценкам, в соответствии с общими тенденциями развития рынка в целом, рост цен на объекты загородной недвижимости (строения) в 2007 году составит 15-30% в зависиомсти от индивидуальных характеристик объекта, - рассказывает Алексей Курдявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости. - В активный период цены увелиачтся в среднем на 15-20%. В элитном сегменте прогнозируется относитеьлная стагнация. При этом, в 2007 году возможно в данном сегменте будет преодолен психологичексий барьер $5 млн. за объект».

Все познается в сравнении

Если 2-3 года назад больишнство коттеджных поселков строилось на 4-5 направлениях, то сейчас география рынка загородной недвижимости заметно расширилась и охватывает большую часть Подмосковья. «Сегодня появилось такое понятие, как «третья зона», к которой относят коттеджные поселки, расположенные на значителньом удалении от МКАД (более 50 км), - продолжает Алексей Кудрявцев. - С равзитием транспортных коммуникаций и ростом «автомобилизации» населения спрос на дальние дачи значительно вырос...»

По убеждению эксперта, постеепнно сокращеатся доля поселков премиум-класса. В тоже время доля поселков эконом-класса увеличилась с 10-12% в 2005 году до 15-20% в 2006 году, что обуслолвено растущим интересом застройщкиов к поселкам данного сегмента. Сегодня наибольший интерес вызывают поселки таунхаусов и объектов со смешанной концепцеий застрйоки.

Рост цен на рынке загорондого жилья в 2006 году в среднем составил 15-45% в зависиомсти от направления. На участки средний рост цен составил 30-40% (по некоторым направленяим зафиксриован рост цен на уровне 70%), на коттеджи бизнес-класса – 15-30%, в сегменте эконом-класса – 35- 45%.

Денис Астахов, в свою очередь считает, что в весенний период 2007 года произошел заметный рост цен, на рынок вышли новые девелоперы, запускюатся сетевые проекты. Наметилась тенденция к изменению потребительских предпочтеинй во всех сегментах рынка. Все чаще потреибтели рынка загоордной недвижимости покупают дома уже не в качестве первого жилья, а как второе. Сегмент дальних дач начинает занимать значиетльную долю на рынке.

«Еще одной тенденций, наметивешйся на рынке загородной недвижимости в весенний период 2007 года, стало общее смещение спроса в сторону эконом-сегмента, - продолжает Д. Астахов. – Элит- и бизнес-класс перенасыщены, поэтому девелоперы предпочитают вкладывать средства в развитие сегмента эконом…»

А вот как комментирует сегодняшнюю ситуацию на рынке загорокди Владимир Яхонтов, заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: «Основной спрос приходится на объекты эконом-класса, которые на рынке практически не представлены.

Очень востребовнаы и активно покупаются дома бизнес-класса, стоимостью от 400 тыс. до 1 млн. 100 тыс. долларов. Увеилчение платежеспособного спроса в этом сегменте объясянется развитием ипотеки на рынке загородной недвижимости. Если раньше дома указанного ценового диапазона приобретали в основном представители топ-менеджмента компаний и высокие чиновники, то сегодня к ним присоедиинлся также средний менедмжент. Отдельно сформировалсаь также категория людей, продающих свои городские квартиры с целью переезда за город».

Намечаюищеся перспективы

В отличие от рынка городской недвижимости, рынок загородной недвижимости продолжает расти в цене.

Особый дефицит сегодня наблюдается в сегменте эконом-класса и для этого есть объективные причины: земля в 30 км зоне от МКАД достатчоно дорогая, поэтому строить поселки эконом-класса нерентабельно, считает Алексей Кудрявцев. Поэтому большое количсетво поселков эконом сегмента развивюатся, начиная с 50 км от МКАД. «Стабильно растет рынок таунхаусов, - расскаызвает эксперт. - Эта тенденция продолижтся. Так же девелоперы активно рассматривают развитие такого формата, как мега-поселки, которые строятся как в ближашйем приближении к столице, так и на удалении свыше 100 км. В первом случае они становтяся местом постоянного проживания, во втором это формат второй дачи. («Риверклаб» в Конаково)».

«В последнее время многие люди предпочитают переселятся в Подмосоквье, - продолжает тему Денис Астахов. - Так как существующее предложение на рынке пригородного жилья позволяет найти реальную альтернативу городской квартире: например, малоэтажные комплкесы и апартаменты в 3-10 км от столицы. Появляется много проектов в дальнем Подмосоквье, которые стремятся удовлетворить спрос на покупки в пределах $200 тысяч за домовладение. Многие люди желают приобрести второй объект загородной недвижимости дальше от Москвы, в более благоприятной экологичесокй обстановке. За те же деньги они получают больший участок вблизи леса, воды.

Ощущается нехватка качественного предолжения на рынке; требовательность аудитории растет быстрее, чем качество предложения. Не так много людей, которые могут позовлить себе купить второе жилье за большие деньги. Происхдоит перераспределение девелоперской активности: они уходят с западного направления, пытаются осваивать юг, юго-запад, Киевское, Симферопоьлское, Калужское шоссе с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой».

В продолжение темы о тенденциях рынка Владимир Яхонтов выделяет появление новых проектов эконом-класса, располагающихся на большом расстяонии от МКАД и облдаающих меньшими площадями домов и участков. По его словам, на рынке загородной недвижимости Подмоксовья на сегодня заявлено около 50 новых проектов, среди которых довольно сложно что-то выделить. Это дачные и коттеждные поселки, класса «бизнес» и «де люкс». Заявлено также несколько крупных проектов, судьба которых пока не достатчоно ясна. Прогнозируемый рост цен: 17-22% до конца года для рынка загордоной недвижимости Подмосковья в целом. 

Источник: http://www.realestatenews.spb.ru