Динамично растущий спрос на загородную недвижимость обуславливает приход на рынок сильных профессиональных компаний-инвесторов. Уверенно заявившая о себе управляющая компания «ПулЭкспресс Инвест» вышла на строительный рынок около 2 лет назад, и уже добилась заметного успеха в реализации собственных проектов новых коттеджных поселков на озерах Карельского перешейка.

Гостем нашего номера стал заместитель генерального директора компании «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Владимирович Бочков.

Андрей Владимирович, чем занимается «ПулЭкспресс Инвест»?

«ПулЭкспресс Инвест» - управляющая компания, мы представляем в Санкт-Петербурге немецкую фирму «PulExpress» GmbH, которая выступает в роли генерального инвестора. Российский «ПулЭкспресс» создан специально для реализации проектов строительства коттеджных поселков в Ленинградской области.

Наши поселки строятся в живописных и экологически чистых местах Карельского перешейка, не более, чем в часе – полутора езды от Санкт-Петербурга. И, что особенно важно, все наши поселки («Борисово-2», «Зеркальный», «Ольшаники») окружены лесом и расположены на берегах чистых проточных ледниковых озер, пригодных и для купания, и для рыбалки.

«ПулЭкспресс Инвест» реализует как земельные участки под застройку на территории своих поселков, так и участки от 12 соток с готовыми домами (с отделкой «под ключ»). Каждый наш поселок имеет единую концепцию застройки. Мы предлагаем покупателям строительство коттеджей по проектам из нашего каталога. Варианты  планировки, комплектации и отделочных материалов представлены в нем очень широким спектром. Условием строительства коттеджей по индивидуальным проектам является их соответствие общему регламенту застройки поселка.

На начальном этапе мы инвестируем средства в инженерную подготовку территории наших поселков: строительство дорог, подведение коммуникаций – обеспечение энергоснабжения, газоснабжения, централизованного водоснабжения из артезианских скважин.

Что привлекло компанию «PulExpress» GmbH на загородный рынок именно Санкт-Петербурга и Ленобласти?

Этот сегмент строительного рынка в Ленобласти еще прибывает в начальной стадии своего развития, но растет стремительными темпами. На сегодняшний день в Ленобласти есть потенциально привлекательные для реализации наших проектов земельные резервы. Растет количество горожан, которые имеют желание и финансовые возможности жить за городом. Опираясь на результаты серьезных маркетинговых исследований и собственную профессиональную интуицию, руководство немецкой компании приняло решение инвестировать средства в рынок индивидуального загородного домостроения в пригородах Санкт-Петербурга.

Опыт конкретной работы «ПулЭкспресса» оправдывает оптимистические прогнозы?

Вполне. Наш первый реализованный проект – коттеджный поселок «Борисово-2». «Борисово-2» находится в Приозерском районе, на берегу живописного Борисовского озера, между известными горнолыжными склонами Коробицыно и новым зимним курортом «Игора». По итогам Третьей ежегодной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года - 2006» «Борисово-2» присвоен знак качества рынка загородной недвижимости. Знак качества наш проект получил за открытость, надежность застройщика, инвестора и продавца и за качество концепции. Нам особенно приятно, что, присвоив знак качества нашему поселку, нашу работу высоко оценили члены Экспертного совета премии - руководители фирм, известных на рынке загородного домостроения. О большой популярности наших предложений у покупателей говорят сроки реализации проекта «Борисово-2» и динамика продаж.

Как Вы думаете, что определяет выбор покупателя, кто и почему выбирает именно поселок «Борисово-2»?

Большое значение имеет расположение нашего поселка, его близость к известным горнолыжным комплексам. Среди наших покупателей много поклонников зимних видов спорта и активного отдыха. Еще одна значимая точка притяжения – Вуокса с ее рыбными местами и знаменитыми Лосевскими порогами. От поселка до Вуоксы – 15 минут на машине, так что дома и участки под застройку покупали и заядлые рыбаки, и любители рафтинга. Всех покупателей привлекает то, что поселок окружен лесом и стоит на самом берегу озера, имеет собственный песчаный пляж. И, конечно, для покупателей важно, что в поселке проведена полная инженерная подготовка, подведены коммуникации, построены дороги, обеспечена работа сервисных и эксплуатационных служб.

Какие дома «ПулЭкспресс» предлагает своим заказчикам?

Каждый наш поселок имеет единую концепцию застройки, дома строятся в архитектурном стиле, который можно обозначить как стиль «кантри». В «Борисово-2» мы строили дома из оцилиндрованного бревна и каркасные дома. Сложившееся представление о деревянном коттедже как о летнем дачном доме не учитывает современного уровня развития инженерных и строительных технологий. Преимущество деревянных домов – в способности дерева «дышать»: благодаря естественному воздухообмену бревенчатые дома по санитарно-гигиеническим нормам считаются самыми комфортными для проживания человека. Уникальные теплоизоляционные качества дерева обеспечивают быстрое прогревание помещения и, соответственно, расходы на отопление деревянного дома значительно ниже, чем на отопление каменного здания. Наши дома оборудованы системами отопления, водоснабжения, локальной канализацией – всеми привычными бытовыми удобствами на уровне городских стандартов.

Однако, судя по расстоянию от города – 70 км – это поселок не для постоянного проживания, а, скорее, комфортабельный дачный поселок?

«Борисово-2» - это дачный поселок круглогодичного использования. Наличие развитой инфраструктуры, в том числе магазина, кафе, позволяет жить там постоянно. Служба эксплуатации обеспечивает техническое обслуживание инженерных коммуникаций, чистку дорог, вывоз мусора, освещение территории. Поселок круглосуточно охраняется.

Каковы площади домов и участков?

Площади участков в «Борисово-2» - от 12 до 30 соток. Стоимость земельных участков в наших поселках зависит не только от их площади, но и от расположения: есть участки первой береговой линии, лесной или серединной зоны. Такая вариативность дает возможность выбора участка для покупки по наиболее комфортной цене. Площади домов в «Борисово-2» – от 115 до 209 кв.метров. Все дома двухэтажные, с открытыми террасами.

Хотелось бы больше узнать об инженерных коммуникациях поселка: как отапливаются дома, как обеспечено водоснабжение и утилизация сточных вод?

Дома в «Борисово-2» отапливаются электричеством. В стоимость наших коттеджей, которые мы сдаем заказчикам «под ключ», входят электрокалориферы и теплые полы. Вода в дома поступает из артезианской скважины, построенной нами на территории поселка. Что касается сточных вод – наши дома оборудованы системой локальной канализации. Мы используем финские системы очистки, которые приспособлены к работе в условиях нашего Северо-Западного региона. Они имеют необходимые сертификаты, подтверждающие их соответствие требованиям российских санитарно-эпидемиологических служб.  

Какие еще проекты реализует «ПулЭкспресс»?

В марте этого года началась реализация нашего следующего проекта – коттеджного поселка «Зеркальный». «Зеркальный» находится в Выборгском районе Ленобласти, на берегу большого красивого Красногвардейского озера. Поселок расположен в 30 км от Зеленогорска и всего в 12 км от Финского залива (мыс Флотский). Это известный район Семиозерья, популярное место отдыха петербуржцев.

В «Зеркальном» мы также предлагаем участки с домами «под ключ» и участки под застройку по собственным проектам заказчиков. Площадь участков – от 12 до 40 соток, есть большие участки на береговой линии и участки, примыкающие к сосновому лесу. Площадь коттеджей – от 134 до 250 кв.метров. Так же, как и в «Борисово-2», это дома из оцилиндрованного бревна и каркасные дома. Проекты коттеджей в «Зеркальном» предусматривают водяное отопление, в стоимость включена внутридомовая разводка отопительной системы. В каждом коттедже предусмотрено техническое помещение для установки котельного оборудования.

«ПулЭкспресс» позиционирует «Зеркальный» как дачный поселок?

«Зеркальный» расположен в 80 км от Петербурга. С городом его связывает живописное Приморское шоссе, так же возможен проезд по трассе Скандинавия. Как и в «Борисово-2», проект поселка предусматривает инфраструктуру для круглогодичного проживания: магазин и кафе на территории поселка, пляж, благоустроенную рекреационную зону со спортивными площадками, дороги, освещение территории, службу эксплуатации и профессиональную охрану. «ПулЭкспресс», как застройщик, обеспечивает комфортные условия для проживания в своих дачных поселках круглый год.

Какова стадия готовности этого поселка?

В настоящее время заканчиваются работы по инженерной подготовке территории и подведению коммуникаций: построена артезианская скважина, ведутся работы по подключению электроснабжения, заканчивается строительство дорог на территории поселка.

Идут активные продажи участков, завершено строительство коттеджей первой очереди.

В июне «ПулЭкспресс» заявил о своем третьем (уже втором за этот год!) проекте.

Да, в июне мы приступили к реализации проекта нашего третьего коттеджного поселка «Ольшаники». «Ольшаники» находятся в Выборгском районе, на берегу Чернявского озера, в 5 км от поселка Первомайское. Это всего 50 км от Петербурга по трассе Скандинавия. В радиусе 20 км – популярные загородные рестораны на Финском заливе, горнолыжные склоны Коробицыно и Пухтоловой горы, элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный спа-центр в Зеленогорске.

Мы предлагаем рассматривать «Ольшаники» как вариант для постоянного проживания. В поселке предусмотрены собственные службы эксплуатации и охраны, энергоснабжение, централизованное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины.

Думаю, что и этот проект – не последний.

Да, «ПулЭкспресс» оценивает существующую ситуацию на рынке как очень благоприятную для продолжения развития. В настоящее время мы готовим к реализации наши следующие проекты коттеджных поселков, которые скоро появятся на карте Карельского перешейка.

 "ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ", информационный журнал, С.-Петербург