Важное: проекты и контракты

На дистанции: поселок «ЗЕРКАЛЬНЫЙ»

Паспорт проекта 

Место

Общая площадь участка (первая и вторая очереди) – 36 га, целевое назначение – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, правоустанавливающие документы – свидетельство о собственности.

Территория разбита на 120 участков по 12-40 соток. Проект поселка предусматривает строительство кафе, магазина, благоустроенной территории общего пользования со спортивными площадками и песчаного пляжа.

Проект стартовал в марте 2006 года.

Характеристики домов

На продажу выставлены земельные участки под застройку по индивидуальным проектам и земельные участки с готовыми домами.  Покупателю предлагаются готовые каркасные и бревенчатые дома в кантри-стиле общей площадью от 134 до 167 кв.м. Кроме того, возможен заказ строительства дома по каталогу коттеджей застройщика. Каталог предлагает 14 проектов деревянных домов (общей площадью от 119 до 209 кв.м).

Бревенчатые дома – из сухого оцилиндрованного бревна диаметром 200 – 220 мм. Ленточный фундамент с декоративной отделкой, крыша – битумная черепица, полы – ламинат или шпунт + плитка (теплые полы), потолки – евровагонка. Окна – двухкамерные деревянные стеклопакеты.

Каркасные дома отделаны блок-хаусом под бревно. Фундамент – монолитная плита, крыша – битумная черепица, полы – ламинат или шпунт + плитка, потолки – евровагонка. Окна –двухкамерные деревянные стеклопакеты.

При строительстве домов любого типа используются: утеплители – минеральная вата URSA, Rookwool; паро- и влагоизоляция – изоспан; теплые полы – «Сейлит»; краски – «Валтиколор», «Вехо» (Финляндия); антисептик – ХМ.

Инженерия

В поселке ведутся работы по созданию системы централизованного водоснабжения из артезианской скважины и электроснабжения (8 – 15 кВт на домовладение). Проект каждого дома предусматривает локальную канализацию и разводку по дому отопительной системы.

Для управления имуществом поселка создано дачное некоммерческое партнерство «Зеркальное», администрация которого обеспечит управление и контроль работы сервисных и эксплуатационных служб. В их обязанности входит: охрана территории, вывоз мусора, чистка дорог, обслуживание водомерного узла и электросетей.  Форма продажи

Цена предложения на данный момент составляет от 98 970 у.е. за каркасный дом общей площадью 134 кв.м (участок 13 соток) до 125 975 у.е. за бревенчатый дом общей площадью 167 кв.м (участок 16,7 соток). В эту сумму входит стоимость дома, участка и подключения электро- и водоснабжения.

Можно также купить надел и вести строительство самостоятельно. Предлагается несколько типов участков: «придорожная зона» - 2 700 у.е. за сотку, «серединная зона» - 3 200 у.е. за сотку, «лесная зона» (по границе леса) -  3 300 у.е. за сотку; «вторая линия от озера» - 3 500 у.е. за сотку, «береговая линия» - 6 000 у.е. за сотку.

Стоимость дома из каталога застройщика – от 600 у.е. за 1 кв.м.

Форма владения: дом - собственность, участок – собственность.

Существует возможность оплаты в рассрочку (условия оговариваются в индивидуальном порядке). Первоначальный взнос – не менее 40 %.

В настоящее время в продаже осталось 40 участков.

Фишка

«Визитной карточкой» поселка является живописная береговая линия протяженностью около 1 километра. Частные домовладения отстоят на 50 м от воды, согласно требованиям Водного кодекса РФ. На берегу будет обустроен песчаный пляж.

Красногвардейское озеро имеет длину 8 км, ширину - 2 км, его максимальная глубина - 8 - 9 метров. По середине озера тянется каменистая гряда, шириной 1,5 - 2,5 метра - излюбленное место для окуня и налима. Кроме того, в озере водится лещ, плотва, судак, щука.

Уже в середине XIX века на этих землях состоятельные петербуржские семьи начали строить летние особняки. В 1850 г. в своей усадьбе  на берегу озера поселился известнейший скульптор П.Клодт.

На рубеже XIX - ХХ веков здесь по-прежнему было немало русских дач. После закрытия границы в 1918 г. между Россией и Финляндией, сюда переехал из Петрограда столичный ювелир Герман Вист. В своей усадьбе поблизости от поселка Уткино, он заново открыл ювелирное производство, на котором работало 30 - 40 человек из соседних деревень. В условиях спешной эвакуации в декабре 1939 г. у Виста не было возможности вывезти весь запас серебра в Финляндию, поэтому он спрятал 37 кг дорогого металла вблизи своего дома: По мотивам этой истории, произошедшей на берегах Красногвардейского озера, был написан роман "Серебро за границей" и снят одноименный фильм.

«Зеркальный»: вдоль по берегу

Компания «ПулЭкспресс Инвест» позиционирует объект как дачный поселок бизнес-класса. 

Участок на берегу озера Красногвардейское принадлежит дачному некоммерческому партнерству «Зеркальное». Инвесторами проекта выступили одноименное ООО и немецкая компания «Pul Express» GmbH.

Перед началом строительства собственник произвел смену разрешенного использования земель – теперь участок официально относится к категории земель с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства. 

Поселок «Зеркальный» - дачный поселок круглогодичного использования с единой концепцией застройки и развитой инфраструктурой: на берегу будет организован пляж, в самом поселке откроется кафе и магазин, будет обеспечено освещение территории. Ведется строительство благоустроенных дорог. Проект поселка предусматривает  профессиональное администрирование и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, собственные службы эксплуатации и профессиональную охрану.

У береговой линии расположены наиболее крупные и дорогие участки, ко «второй ценовой категории» отнесены наделы рядом с лесом. А основной массив – в центре поселка – составляют небольшие (12-14 соток) и сравнительно недорогие участки.

Дома и коттеджи в поселке будут деревянными. Клиенты могут выбирать: купить готовый коттедж или поучаствовать в строительстве, внося в проект необходимые изменения. Правда, готовых объектов «под ключ» - ограниченное количество. Но при покупке участка можно заказать дом по одному из типовых проектов от застройщика. Строительство дома по индивидуальному проекту обязательно должно вестись в соответствии с регламентом застройки поселка: дом должен вписываться в общую концепцию и внешним видом, и расположением на участке.

"ПРИГОРОД: развитие территорий", информационно-аналитический журнал, С.-Петербург