Компания
Водная истерия
По наблюдениям аналитиков, с начала 2007 года участки на первой линии у водоемов сильно подорожали. Резко выросла и ценовая разница между прибрежными территориями и наделами, расположенными чуть дальше от уреза воды.
Так, участки в проекте "Золотые пески" (побережье Финского залива, 80 км от города) на первой линии обойдутся покупателю в $22 000 за сотку, отстоящие от залива на несколько сотен метров - в $9000.
Аналогичное соотношение цен и в других проектах компании "ПулЭкспресс Групп". В "Зеркальном" (80 км от города, озеро Зеркальное) береговая линия оценивается в $6650/сотка, дальние участки - $3670. В "Ольшаниках" (55 км, озеро Чернявское) - соответственно $7700 и $4740. В "Подгорном" (80 км, озеро Подгорное) - $7700 и $3840.
У компании "Объединенные ресурсы" ценовая разница еще более впечатляет. В "Правдинском озере" (80 км от города) первая линия от воды идет по $13 500/сотка, более удаленные земли - $4000-5000. В проекте "Антоновка" (12 км от города) земля возле пруда оценена в $18 000/сотка, остальные - по $10 000. В "Озерном коте" (57 км от Петербурга) берег оценивался в $20 000, ко второй линии цена снижалась до $14 000, к третьей - до $10 000.
К настоящему моменту наделы у водоема полностью распроданы. По утверждению риэлторов, аналогичные соотношения цен сегодня и на участки вне коттеджных поселков (разве что они в целом дешевле, наценка за "комплексность", по подсчетам специалистов "Петербургской Недвижимости", составляет примерно 25%).
По городскому счету
В прошлом году ценовую разницу между землей, примыкающей к водоему, и участками на незначительном удалении оценивали в 50% (в среднем). За год отрыв вырос вдвое. Причем это касается наиболее ликвидных земель в Выборгском и Всеволожском районах - до 80 км от города. К примеру, на удаленных землях в Приозерском районе, по свидетельству специалистов "Итаки", эта тенденция сказалась куда меньше. Здесь ценник на "водные" территории с прошлого года вырос лишь на 30%, разница в стоимости таких наделов и тех, что подальше от водоема, сегодня по-прежнему составляет 50-60%. Не так заметны ценовые различия и в случае, если дома первой линии отстоят от воды на пятьсот и более метров (как нередко происходит в Курортном и Петродворцовом районах).
Хотя некоторые владельцы пытаются выставлять на береговые земли в районе Сестрорецка ценник до $100 000 за сотку, сделок по таким суммам риэлторы не знают. Объяснение внезапного роста спроса на прибрежные участки у специалистов только одно - на загородный рынок "вывалились" деньги с городского. Многие покупатели отказались покупать квартиры по взлетевшим ценам и предпочли приобрести участок.
Причем, подчеркивают риэлторы, заметная часть таких покупок - инвестиционные приобретения: горожанам нужно пристроить свободные деньги, возводить дом они пока не собираются. Немало и тех, кто спешит вложиться "на долгую перспективу", в расчете накопить на строительство дома через несколько лет. В результате возник ажиотажный спрос на наиболее перспективные наделы, и прежде всего - у воды. Такую землю, по свидетельству специалистов, всегда несложно продать.
Неестественное удорожание
Операторы загородного рынка, как правило, воспринимают подорожание прибрежных земель как нечто естественное: их быстро раскупают, с каждым годом их становится все меньше, и цена растет. Специалисты полагают, что разница со временем будет лишь увеличиваться. Однако в этом есть серьезные сомнения: остальные участки (в частности, на второй линии от воды) также охотно раскупаются, почему же они дорожают не такими темпами?
Еще одно серьезное возражение: на развитых европейских рынках (там неиспользуемых привлекательных наделов у воды давно нет) ценовая разница между жильем на первой и второй линии от водоема куда меньше. "Вообще в мире принято платить за место, но не за вид. К примеру, в Сан-Франциско дома с шикарным видом на залив и мост "Золотые ворота" продаются лишь на 10-15% дороже, чем соседние домики с окнами в стену.
Схожее соотношение и на видовые или невидовые дома в Стокгольме. В соседней Финляндии, к примеру, еще два года назад прибрежные участки (а там можно получить в собственность весь берег до уреза воды) стоили лишь на 25% больше, чем не имеющие выхода к водоему. Но когда туда пришли российские покупатели, разница поднялась до 50%", - говорит директор по продажам АН "Аркада" Александр Дымников.
Перекос снизит благоустройство
Судя по всему, на соотношении цен сильнее всего отражается именно ажиотажный спрос. Специалисты по городской недвижимости вспоминают, что в середине 1990-х годов видовые квартиры стоили втрое больше соседних с окнами во двор. Сегодня разница составляет 30-50% и постепенно уменьшается. Риэлторы-"горожане" уверены, что на загородном рынке должны происходить схожие процессы, причем разница в цене может быть еще меньше: из дома, стоящего на второй линии от озера, вид на воду практически такой же, как из коттеджа, расположенного чуть ближе к водоему.
Сегодня покупатели часто приобретают пустые участки. Наделы у воды выглядят куда привлекательнее. В завершенном проекте разница уже не столь велика: многое зависит от инфраструктуры поселка, удобства подъезда, общего благоустройства окрестностей. В частности, есть информация, что один из продавцов земли в коттеджном поселке сознательно придерживает самые удаленные от воды участки, подталкивая клиентов к приобретению более дорогих наделов. Расчет на то, что после благоустройства территории и начала строительства домов ценность "безводных" участков в глазах потенциальных покупателей заметно подрастет.
Любопытная параллель: в городе при ажиотажном спросе быстрее всего дорожают самые дешевые варианты - "хрущевки", "корабли". Они же считаются наиболее ликвидным товаром. За городом, напротив, в этой ситуации наиболее дорогие участки быстрее прибавляют в цене. Все объясняет разница подходов покупателей.
Городская квартира - предмет потребления, дешевые малогабаритные варианты всегда найдут покупателя. Недвижимость за городом - предмет роскоши (по крайней мере, пока), и здесь всегда гарантирован спрос на прибрежные земли.
Мнения экспертов
Николай КУЗНЕЦОВ, руководитель загородного департамента агентства "Петербургская Недвижимость":
– В этом году с участками у воды творится что-то невообразимое. Предложение почти нулевое. Единичные наделы выставлены по запредельным ценам - в два-три раза выше разумного. В 2006-м клиенты соглашались платить за прибрежные земли $2500-3000, в 2007-м - более $6000/сотка.
Андрей БОЧКОВ, генеральный директор "ПулЭкспресс Групп":
– Стоимость земли зависит не только от ее близости к воде, но и от вида, открывающегося с участка, наличия на нем деревьев, рельефа, близости к дороге и других факторов. Так, в "Золотых песках" есть наделы на четвертой от залива линии, которые почти не уступают в цене береговым, так как с них открывается великолепная панорама Финского залива, а территория покрыта соснами. Конечно, берег спрашивают чаще всего, однако многие предпочитают тихие уголки рядом с лесом или недорогие наделы в середине поселка.
Сергей СОКОЛОВ, директор по развитию УК "Объединенные ресурсы":
– Мы начали продажи в "Правдинском озере" в 2006 году, и тогда сотка стоила 7000 у.е. (196 000 руб.). По ходу реализации мы заметно повысили цену на береговую линию. Во-первых, на нее был постоянный активный спрос. Во-вторых, на цену повлияло начало строительства первой очереди и присоединение к газопроводу. Мы не боимся придерживать береговые участки, устанавливая на них высокую цену. Уверены, что их в любом случае раскупят. Примерно 20% обращающихся к нам клиентов спрашивают береговую линию. Однако половина изменяет решение и приобретает менее дорогие наделы в живописных местах рядом с лесом, фонтаном. Мы готовы помочь клиенту, купившему "не самый видовой" надел, провести ландшафтные работы. Их земли сразу заиграют!
Сергей ДОБРЕГО, генеральный директор компании "Гринсайд":
– Цена на объекты береговой линии озера Красавица (проект "Западное солнце") колеблются от 365 000 до 700 000 евро, на второй линии застройки - от 270 000 до 490 000 евро. Спросом пользуются варианты у воды, но не самые дорогие. Самые дешевые - небольшие дома вдали от озера - спрашивают реже всего.
Ирина ГУДКИНА, директор АН "Бекар":
– Многие покупатели поняли, что существенно улучшить городское жилье по новым ценам уже не получится, и решили приобрести участок у озера. Однако, по моим наблюдениям, солидные люди настороженно относятся к первой линии: на берегу обычно шумно. Зато объекты у воды охотно покупают менеджеры среднего звена: они стремятся всеми силами продемонстрировать свою "крутизну". У участков вблизи Финского залива есть еще одна неприятная особенность: они периодически страдают то от штормов, то от наводнений. Таких наделов, к примеру, немало в Лисьем Носе.
Александр ЗУБЕЦ, директор по территориальному развитию АН "Экотон":
– Покупателям загородных апартаментов важно похвастать перед друзьями "эксклюзивом", как-то выделиться. На Западе люди мыслят иначе, стараются совершать более разумные вложения. А у нас, если только денег хватает, обязательно возьмут самое "навороченное". Думаю, еще лет 30 у нас в этом отношении мало что изменится.
Анна Терентьева, Дмитрий Сперанский, «Недвижимость и строительство Петербурга» №33(467), 27.08.07
Источник информации: http://www.petropol.ru
Водная истерия