Охтинский парк в продаже 7 участков

Общие данные

Проект дома разработан известным  архитектором Александром Жидковым. На дом и  инженерные коммуникации имеется полный набор проектной документации. Разработан и реализован дизайн проект внутренних помещений с использованием эксклюзивных отделочных материалов.

Площадь дома-     250      м2, в том числе:

Первый этаж- 140

Второй этаж- 110

общая площадь террас...........................    .62 м2

в том числе

1 этаж..................................................52 м2

2 этаж......................................................10 м2

Классификация помещений

Первый этаж:прихожая, гардеробная, постирочная, техническое помещение с отдельным входом, гостиная  объединенная со столовой и зоной кухни с двухсветным витражом,  гостевая спальня со своим выходом на террасу, зона спа: сауна, раздевалка, душевая, 1 с/у

Второй этаж: лофт - кабинет, хозяйская спальня с выходом на балкон и просторной гардеробной и  2 спальни, 2 с/у

Конструкции дома

Фундамент

Монолитная ж/б теплоизолированная по всей площади плита, с устройством гидроизоляции.  Торцы фундамента утеплены с использованием напыляемой полиуританновой теплоизоляции

Выполнен прифундаментный дренаж. Отмостка утепленная  с покрытием из намывного гравия.

Перекрытия

Монолитные ж/б

Несущие конструкции

Монолитный ж/б каркас , заполнение-газобетон «AEROC» толщиной 300 мм с наружным утеплением минеральной ватой PAROC толщиной 100 мм в два слоя

Перегородки

 1 и 2 этаж- газобетонные блоки

Лестница

Монолитная ж/б

Отделка фасадов

Вентилируемый навесной фасад из сибирской лиственницы         (сорт А+ )колерованной маслом BIOFA на каркасе из оцинкованной̆ стали c использованием скрытого крепежа

Террасы

Террасная доска из лиственницы (сорт А+)

Кровля

Монолитная ж/б, утепление 200-260 мм из экстурдированного пенополистирола, гидроизоляция из  ПВХ мембраны, покрытие из мытого гравия.

Водосточная система

Водосточная система с  внутристенными вертикальными водостоками с выводом в придомовую ливневую канализацию

Окна

Витражи: деревянные рамы  180мм, остекление- двухкамерный стеклопакет с двумя энергосберегающими стеклами и аргоном

Деревянные оконные блоки- профиль немецкий,  остекление- двухкамерный стеклопакет с двумя энергосберегающими закаленными стеклами и аргоном.

В зоне выхода на террасу (3шт) установлена эксклюзивная сдвижная фурнитура PATIO LIFE.

 Балкон

Выполнено утепление монолитного основания, гидроизоляция из ПВХ мембраны, водоотведение в общую скрытую ливневую систем, финишное покрытие – садовый паркет. Ограждение балкона  из закаленного стекла.

Двери

Входная и вход в котельную с улицы – утепленные финские двери

Инженерные сети

Электроснабжение

Общая разрешенная мощность участок-10 КВт В доме выполнены все электромонтажные работы в соответствии с дизайн –проектом. Ввод в дом подземный, имеется контур заземления, автоматы ABB.

Водоснабжение

Проложена и подключена труба ХВ подземно от  точки подключения до водомерного узла в доме. На участке имеется собственный  колодец скважина. Все наружные трубопроводы в изоляции. В доме выполнена вся разводка.

Установлено оборудование для системы водоподготовки и обеспечения автономного источника питьевой водой на основе 4-х угольных фильтров, УФ фильтра  и системы ОСМОС c накопительным баков 500л и автоматической насосной станцией

Водопроводные вводы:

- общий от поселка,

- автономный от колодца.

На фасаде смонтирован уличный кран для полива

Канализация

Полностью смонтированы все наружные и внутренние сети. Установлена сертифицированная станция очистки сточных вод «ONIX 7 UF », включающая в себя  ультрафиолетовую  очистку вод.

Газоснабжение

Центральное газоснабжение.

Котельная

Установлен газовый конденсационный  котел Viessmann 36 квт и бойлер косвенного нагрева ACV Smart 240L

Резервный электрический котел. Котельная собрана на основе оборудования Meibis и коллекторных групп Oventrop

Отопление

Радиаторное отопление со встроенным в пол конвекторами с защитными решетками из ясеня и система напольного отопления   с использованием шведских труб Termotech  ( на все помещения дома)с раздельным поэтажным  автоматическим управлением на основе погодозависимой автоматики Ouman .

За счет использования энергоэффективных технологий в среднем за год на отопление и ГВС расходуется около 2 000 рублей в месяц!

Вентиляция

Принудительная приточно-вытяжная вентиляция на основе   2-х блоков рекуперации Systemair.

Ограждение участка и въездная зона

Участок огорожен по всему периметру.

Забор: уличная сторона- металлическое ограждение,ж/б ленточный фундамент со сваями глубиной  1.5 м,

боковые-деревянное горизонтальное заполнение. Ворота-откатные с электропитанием привода и автоматикой Система видео-домофонии, с электромеханическим приводом замков калиток.

Благоустройство

При строительстве были максимально сохранены черничники и все зеленые насаждения (сосны и березы). Произведена планировка участка, проложено уличное освещение (управление  по програмируемому таймеру), выполнена дренажная система вокруг дома, проложены необходимые инженерные коммуникации, выполнены работы по мощению дорожек и устройству газонов. Установлена детская площадка SMOBY. Высажены крупномерные сербские ели, голубые ели, сосны, туи.

Полы в жилых зонах

Австрийская паркетная доска из лиственницы ADMONTER XXL под  маслом, ширина доски до 320мм, длина до 4500мм

Полы в остальных помещениях

Керамогранит MARAZZI, SANT AGOSTINO, наливные полы

Потолки

Гипрочные многоуровненые

2-й этаж: подвесные  из лиственницы обработанные маслом BIOFA

Стены

Жилые помещения: штукатурка, шпатлевка, краска  Tikkurila

Помещения с/у – плитка и мозаика MARAZZI

Слаботочные сети

Cпутниковое ТВ, разводка антенного кабеля по дому, подключение ТВ

Беспроводная сигналицация с видеодатчиками Гольфстрим

Электроустановочные изделия

Розетки и выключатели MERTEN

Сантехника и мебель для ванной

Antonio Lupi, Falper, Villeroy Boch, Gessi

Лестница

Покрытие из паркетной доски(индивидуальный заказ). Ограждение из закаленного стекла. Лестница  с горкой для детей из искуственного камня

Двери

Barausse, аллюминевый скрытый короб, полотно- шпон ясеня

Гардеробные

Сдвижный системы Raumplus, мебель по индивидуальному заказу

Кухня

Итальянская  кухня MITON с островом, фасады из шпона натурального ореха, крашенные глянцевые фасады. Сверхтонкая столешница из искуственного камня. Бытовая техника Bosh, Simens, Gorenge. Встроенная в потолок эксклюзивная  вытяжка Falmec

Сауна

Уникальный индивидуальный проект.  Электрическая каменка Harvia, отделка сауны из канадского кедра, система освещения Cariitti, ограждение из закаленного стекла по индивидуальному заказу.

Мебель

Итальянская дизайнерская мебель для спальни Bonaldo, стол раздвижной из американского ореха Bonaldo, встроенная мебель по индивидуальному заказу, мягкая мебель Furninova. Подвесное дизайнерское кресло Bubble. Детская мебель из шпона дуба по индивидуальному заказу, детские дизайнерский стулья. Мебель из ротанга в SPA зону.

Встроенный биокамин. Встроенная акустика HI-FI, 2 телевизора на 50 и 40 дюймов (дизайнерская линия)

Уличная мебель из акации

Освещение

Светодиодные ленты подстветки, встроенные в потолок светодиодные профили по индивидуальному заказу.  Дизайнерские люстры. Встроенные в потолок светодиодные  светильники.